Lexique

ABF

Architecte des bâtiments de France.

Acte authentique

Acte établi par un notaire et rédigé selon les formalités exigées par la loi, ce qui en garantit la régularité et la véracité. Les actes d’acquisition d’un terrain à bâtir sont obligatoirement conclus devant notaire, c’est celui-ci qui constate le transfert de propriété et le paiement définitif au vendeur.

AEROBLUE®

Aéroblue® est un revêtement intérieur composé de gypse.

Il contribue activement à l’amélioration de l’efficacité énergétique de la maison en traitant les fuites d’air parasites de la maçonnerie et les points singuliers (menuiseries extérieures, plafonds, liaisons des planchers).

Le principe consiste à projeter un revêtement technique intérieur sur l’intégralité des murs maçonnés et des jonctions menuiseries/maçonnerie, plafond/maçonnerie, avant la mise en œuvre de l’isolation intérieure.

B.D.F (Bâtiment De France)

Service de l’état donnant son avis sur les permis de construire situés sur des terrains en zone classée (ou à proximité)

C.O.S (Coefficient d’occupation des sols)

Il détermine la SHON autorisée sur un terrain.

Chaudière gaz à condensation

Une chaudière gaz à condensation brûle du gaz pour produire de la chaleur.

La chaudière est alimentée en gaz (gaz naturel, butane, propane...) par le réseau ou par une citerne individuelle.

Dans le brûleur, il y a combustion du gaz, ce qui dégage de la chaleur.

Les fumées issues de cette combustion vont être ensuite refroidies pour récupérer un maximum de chaleur avant d'être rejetées.

Compromis de vente

Document dans lequel vendeur et acheteur s’engagent mutuellement à conclure la transaction à un prix déterminé, en attendant l’acte définitif devant notaire.

D.A.A.C.T (Déclaration Attestant l’Achèvement et la Conformité des Travaux)

Document certifiant la bonne réalisation des travaux de 1ère phase de viabilisation.

D.D.E (Direction Départementale de l’Equipement)

C’est elle qui examine votre permis de construire et s’assure de son adéquation avec le règlement du lotissement.

D.R.O.C

Déclaration Règlementaire d’Ouverture de Chantier. Démarche obligatoire dès l’ouverture du chantier, elle sera assurée par nos soins.

Liaison B

Raccordement électrique assurant l’alimentation depuis la borne ERDF extérieure (borne jaune/orange rectangulaire) jusqu’au compteur électrique intérieur (souvent situé dans le garage ou arrière-cuisine). Cette liaison ne peut être mise en place que par ERDF ou ses sous-traitants, un devis sera à réclamer à la réception du consuel (certificat de conformité électrique). Le prix moyen constaté en lotissement est de +/- 250,00 € TTC (à payer à ERDF exclusivement).

P.O.S (Plan d’Occupation des Sols) ou P.L.U (Plan Locale d’Urbanisme)

Fixe les règles générales et servitudes d’utilisation des sols d’une commune et permet d’organiser et prévoir son développement.

PAC (Pompe A Chaleur)

La pompe à chaleur est un mode de chauffage économique et écologique.

Il en existe deux types : l’aérothermie et la géothermie, dans les deux cas, cette pompe emmagasine des calories qu’elle trouve soit dans l’air (Aérothermie) soit dans le sol (Géothermie), pour les restituer en chauffage dans la maison !

Ce sont donc des systèmes qui utilisent une énergie gratuite, inépuisable, et propre !

Ballon d’eau chaude thermodynamique :

Permis de construire

Autorisation préalable et indispensable à la réalisation de toute construction nouvelle ou additive supérieure à 20m². Il est valable deux ans à partir de sa notification par l’administration.

Promesse de vente

Document par lequel le vendeur s’engage à vendre le terrain à un acheteur selon un prix déterminé (sous conditions). Il permet ainsi une réservation exclusive(option limité dans le temps) jusqu’à la signature du compromis.

S.H.O.N (Surface Hors Œuvre Nette)

Il s’agit de la surface constructible de votre terrain, soit la surface plancher déduction faite des parties non aménageables (balcons, combles, etc.)

T.R.E (Taxe de Raccordement à l’Egout)

Participation financière qui correspond au droit de raccordement de service de l’égout. Son montant peut varier selon la commune. (Information à demander en Mairie)

Taxe d’aménagement

Taxe instaurée depuis le 1er mars 2012, en remplacement de la TLE (Taxe Locale d’Equipement) Au profit de la commune et du département. Elle permet de financer des actions et opérations contribuant à la réalisation d’équipements (route, assainissement, écoles....)

Terrain à bâtir viabilisé

Terrain pourvu de l’ensemble des équipements permettant d’y réaliser une construction neuve.

Travaux de viabilisation

Réalisation des aménagements indispensables à la construction d’une maison (voirie, raccordements d’eau, d’électricité, France Télécom, raccordement des eaux usées).

V.S (Vide Sanitaire)

Espace de vide ventilé d’au moins 40cm situé entre le sol et le premier plancher de la maison, il isole ces deux parties l’une de l’autre et permet d’éliminer les remontées d’humidité hors de l’édifice via les bouches d’aération.

VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) Hygroréglable

La VMC est le poumon de votre maison, elle aspire l’air ambiant afin de réguler le taux d’hygrométrie et ainsi conserver un air sain et sans humidité.

Hygroréglable, elle adaptera sa puissance en fonction de l’humidité ambiante, et détectera votre présence dans les WC afin d’ajuster son débit d’aspiration.

Son objectif est d’obtenir un renouvellement de l’air optimal en limitant les déperditions, ce qui lui permet d’apporter une économie moyenne de 15% sur la facture chauffage. (en comparaison à un système de VMC classique)